房屋托管(Housing trust)是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值，业主方更实际的达到省心，省时，省事优势。

　　概念

　　房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期成本等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

　　合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户，受托方承担中途租客退租，受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的赢利，依靠自身的房屋管理经验来抵抗各种成本，从而达到业主与受托方互惠互利。

　　前景

　　房屋托管，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值。同时，对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。

　　业务渊源

　　房屋托管业务的渊源是20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务，即：包租人从业主手中将房子包租过来，包租视情况从1年至3年不等，包租人与业主签订包租合同，并按合同规定向业主分期或一次性支付房租。一般情况下，包租人向业主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的赢利恰恰是这“一包一租”之间的差价。这种差价既符合罗马法系、又符合大陆法系、更符合英美法系规定的商业赢利，其实质是业主通过包租规避了空租的成本，从而将空租的成本转嫁给包租人，而包租人在承担这种成本的前提下，依靠广泛的信息收集渠道和对租赁市场的深入了解，很大限度地压缩自身成本，从而将包租与出租之间的利益很大化，这部分利益就是各法系所共同承认的商业成本，而包租人所扮演的角色就是现在的经纪公司。即使从当今中国大陆法系和日本法系的角度进行评判，包租人的这种商业赢利也是无可质疑的。市场上的房屋托管业务的核心内容与早期的包租业务并无不同。

　　【量身支持】

　　即单店定位。我们不同于同行的地方是，会根据不同单店的具体情况如店面大小、所处商圈或业态、当地消费者能力和习惯、区域民俗特点等对单店进行量身定位，包括该店产品的合理配置和细节微调、装修的个性差异，这是我们必须认真对待的。

　　【装修支持】

　　根据品牌VI系统标准和单店情况及其量身定位，由我公司设计平面布局参考方案并提出装修元素或细节建议，使加盟商的意识形成并清晰其店面形象，以指导装修。加盟商可自行寻找合适的装修公司在总部的指导下设计施工，但设计图、施工材料等须得到总部认可，当然也可委托总部设计施工。

　　【培训支持】

　　我们对加盟商的培训，除了产品技术量化标准培训外，还会由我公司市场营销、店面管理等方面的专职人员，在店面的选址、营销、服务、人事管理等方面，案例对加盟商进行生动教学，并结合加盟商情况或提问进行一对一交流，具有很强实用性。

　　1、了解详情

　　留下您的联系方式，便可获取的加盟资料。如果您想深入了解加盟详情可以与网站上专业咨询师进行在线沟通。

　　2、实地考察

　　对品牌有了大概的认知后，可以前往总部进行实地考察，包括总部的环境实力以及其他加盟店的运营状况。

　　3、加盟申请

　　了解加盟方案，确定加盟模式及申请加盟，总部审定加盟资格。

　　4、签订合同

　　拥有加盟资格的加盟者，并且已有店铺也审核了，就可以与总部正是签订加盟合同。

　　5、店铺选址

　　相关选址资料邮件或传真方式提交至公司，对店面及所处地区市场进行初步审查。

　　6、门店装修

　　加盟商按部公司要求对营业场所进行装修、装饰，装修完毕后公司进行验收。

　　7、总部培训

　　包括产品知识、销售技巧、管理知识等。

　　8、试营运

　　搞定了门店的装修，就可以开始策划门店的开业事宜，并提前进行试营运，看看运营，完善一些不足之处。

　　9、加盟店运营

　　选择吉日开业，加盟店正式运营。

　　A、合法经营的人员或企事业单位、商业性机构集团

　　B、稳定的资金资源（资金、场地、人才）

　　C、与当地的商场、工商等政府有合格的关系

　　D、正确的合作动机，一律配合公司品牌的发展经营模式

　　E、对特许加盟、市场及商品有一定的了解

　　F、合格的人性潜力，具有共同面对困难的心理准备

　　G、合格的经营管理能力及发展潜力