投资额:10~20万
教你开一家成功的洗衣店之---上下求索
09/26 10:33 来自 
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        店铺选址 

  智慧之选一个洗衣店,店址选择在什么地点比较合适? 店铺周边需要什么样的环境?什么样的房屋结构比较理想?这些问题,对于很多想从事洗衣行业的创业者来说,都有点感到迷茫和困惑.可以这么说:一个理想的店址,意味着洗衣店已经成功了一半.

  记得当初想开洗衣店的时候,为了能够找到一个合适的门面房,可以说煞费苦心,殚精竭虑.至今回想起来还有”路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”的感慨.

  那时候,手里正好有了点钱,就想智慧之选一个项目,让钱生钱.选来选去,感觉还是开个洗衣店好,工作环境干净清爽,生意也比较稳定.即使在没有钱的人家也有几套衣服要到干洗店洗,客源应该没有问题.可是家乡的整体消费不高,要想店慢慢开,钱慢慢挣,倒还可以,如果想尽快实现目标并能挣到钱,还是要找个经济相对发达的地方开洗衣店比较好.于是,产生了去长春开洗衣店的想法.

  长春市,吉林省省会,是本省的政治,经济,文化中心,消费能力比较高,大吧只有两个小时的路程,离家比较近.经过几天考虑,决定去长春市看看,先找到适合开洗衣店的门面房再说.决定下来的事情就去做,背上简单的行囊,带着憧憬和兴奋,坐上开往长春市的大吧车..

  四月的长春,咋暖还寒.厚厚羽绒服也很抵挡刺骨的冷风。

  下了大巴车,买了一张<长春市地图>,在车站附近找到一家旅馆安顿下来.四个人一个房间.结果,几乎是一夜没有睡觉.第二天一大早,找到旅馆的老板,换了一个单人的房间.虽然钱要多花不少,但是,不用把钱包和手机搂到怀里睡觉,也不用担心赶夜车的人不小心把鞋子”穿错了”.

  在长春转悠了半个月,每天早出晚归,到处瞎跑。门面没有找到,旅游景点却去了不少。如果说有什么收获,那就是不拿地图,也能找到自己想去的大概方位。身上的钱花的差不多了,也想家了。带着一身的疲惫,一张被阳光晒黑的脸和一棵失落的心,踏上了回家的大吧车。

  六月中旬,姐姐从外地回家探亲。姐姐也赞同我想开洗衣店的想法,并明确表示,如果开洗衣店,她也入股。前期工作,如找门面,装修,找员工等,由我来办,后期我和姐姐一起经营,她做前台收衣服,我洗衣服。还鼓励我说,想做的事情,只要努力就能办成,不能半途而费。上次去长春虽然没有找到门面,但也是个开端,起码对这个这城市有个大概的了解,为下次再去找门面打下个基础,虽然花了点钱,受了点苦,值得。

  有了姐姐的 鼓励和参与,更加坚定了去长春开洗衣店的决心,经过几天筹划和休息。7月初又重返长春,踏上了第二次找门面房的“征途”。

  如果说上次来长春带有很大的盲目性和冲动性,那么这次来到长春多少有了点理性和目标。洗衣店开在什么地点适合呢 ?当然是开在人流量和车流量大的地方,有了人气才会有财气吗。于是,那里人多,车多,就奔向那里,几天下来,事实说明,这样的想法并不确切。主要交通干道车多,但都是过路的车,不会停下来洗衣服。主要商业区人多 ,都是逛商场买东西的人,也没有人会带衣服来洗。并且,这样的地段房租贵的惊人,地价较高,不适合开洗衣店。知错就改,这回把主要目标锁定在次干道和小区聚集的地段。洗衣店是人们日常消费的场所,方便,就近是顾客所需要的,能够跑比较远的路来洗衣店消费,毕竟是少数人。

  而且,房租也相对便宜很多。几天的实地考察,说明这个想法和努力的方向是正确的 。

  想法是正确了,但是,结果不好,10多天过去了,脸晒黑了,鞋底也磨薄,就是没看到几个出租的门面房。问题出在那里呢?经过反思,总结出的原因是:方法不好,导致效率不高。因为这些天,我都在出门前确定了所要去的地点,然后就做工交车去,而在路上很难看到出租的门面房,到了目的地,全靠两条腿走,累人不说,效率也太慢了。

  找到问题所在,就能找到解决的办法,这天,花了50快钱,买了一辆2手自行车。这辆自行车,除了车铃不响以外,其他的都响。就是两个轮胎还算稍微新点。反正是骑几天就不要了,在说也比走路速度快省力气,凑合着用吧。晚上回到旅馆,用一条锁狗的铁链子,把我的交通工具----那辆破自行车,锁到旅馆门前的电线杆子上。这天感觉还好,看了几个门面房,虽然,没有自己理想中开店需要房子,但数量超过往天,我深信量变到一定层度,就会有质变的哲学。只要多看,就能找到适合自己的房子。

  早晨起来,满怀着希望,准备投入到新一天找房子的工作中。出了旅馆门一看。NND,我的自行车两个车轱辘不翼而飞,就剩下车架子还锁在电线干子上。换两个新车轱辘的钱,快赶上我买这台破自行车的钱了。不过这天倒是看到一个门面,这个门面周边环境很好,隔壁是家买家具用品的,面积有70多平方米,租金也不贵,就是门面宽度太窄了,只有3米多一点,门前人流量还可以,背靠一个很大的小区,大概有2000家住户。不过,这一条街大大小小的洗衣就有6家。这么多家洗衣店,挤在一条不长街道上,竞争是一定是激烈的。何况咱租的门面啊,里面在宽敞,装修在漂亮,门面太窄,给顾客的认像就是个 小洗衣店。先到别的地方看看再说,如果没有比这里更好的门面在考虑在这个房子。

  这一天,临近中午,想找个地方吃午饭,一抬头,看见一个店铺的门上贴了一张纸。凭多日的找房经验,应该是店铺出租的广告。于是,急忙走到近前一看,还真有门面出租。找到房东说明来意后,房东非常热情的招呼我坐下,递倒茶后,介绍了这个房子的大概情况:这是一套临街的商住两用房子,面积有80多平方米,门面宽5.6米,房租2.5万/年。水电齐全,上下水都有。房子虽然旧了点,但装修装修,也不影响美观。前后都有小区,附近没有洗衣店。我仔细看了看房子的内部结构,整体成规整的长方形,房子中间没有梁拄,这样可以的利用空间,装修起来也能好看,房租也很便宜。并且可以住人,不用另外在找住处了。这个房子我的确看中,也非常理想。房东见我对这个门面房感兴趣,就对我说:小兄弟,我这个房子很多人都要租的,明天上午就有一个人来签合同,交定金。不过那个人是做餐饮的,这个行业对我的房子损害太大,也太脏了。他走了,我还要重新装修。你开干洗店,干干净净的,如果你要租这个房子,就先租给你,不过要先交一点定金。我说可以,一摸兜里就带了50优惠钱。我一想,就50优惠太少了,要交定金就要多交点。万一房东不把房子租给我,把这500退给我,我还要继续吃苦挨累的找门面房。于是,我说:今天就带了50优惠出来,既然是定金,这点钱太少了,我明天一早就过来,多给你点定金,把合同签了。

  房东说:小兄弟,定金就是一个形式,多少都没有关系,就是表示一下你的诚意。将来交房租的时候,你就少交点,不是一样吗。我说:这样吧,我晚上就过来,多交点定金就是了。

  房东听我这样说,就表示同意,临走的时候,还说,你们两个人,谁先交定金我就把房子租给谁。我出了门,心理乐开了花,终于修成正果了,这些天的辛苦没有白吃啊,看看天都比往常的天要蓝。不过肚子提出了抗议,饿的汩汩响,一看时间都下午2点多了。先好好吃一顿,好多天都有心情吃饭了。走进街对面就有一家餐馆,要了两个菜,一瓶啤酒,先犒犒劳自己再说。菜很快就上来,尝了一口,味道不错,随口就说,这菜味道不错啊。老板娘正在看电视,听我夸奖他家的菜好吃,就笑着说:可不,都说我家的菜好吃,量还足,不过,过些天就吃不到我家的菜了。我感到奇怪,就问为什么吃不到你家的菜了?老板娘说:这条街要改建,多不会超过今年的12月份,街两边的房子都要拆迁了。我们餐馆要提前搬家了。我一听这话,差点没让嘴里的菜给噎死。喝了口啤酒才算把东西顺到肚子里。我说:我看街对面的门面房还要出租呢,既然拆迁了,干吗还出租房子呢。老板娘说:害人呗。房租交了,合同签了,拆迁的时间一到,都要搬走,就是打官司都打不赢。我草草的吃了两口饭,就回到了旅馆休息。想起今天的事情,感到后怕。

  这些天,房子到是没少看,不是房租太高,就是市口不好,再不就是房子的内部结构太乱,要不就是附近的洗衣店太多。始终没有找到合适的门面房。现在是看到那辆破自行车就头痛。一晃20来天,每天都要骑7-8个小时的车。屁股一碰到车座就很痛,有正好是夏天,出点汗,屁股痛的就更加难以忍受。自己给自己放了一天假,一觉睡到中午,下午到大街上闲逛,一张一弛,文武之道。适当的休息也有利于工作。晚饭前,在回旅馆的路上,一个小姐塞到我手里一张宣传单,我边走边看,原来是一个楼盘开盘售楼,每天都有免费的专车接送去看楼盘的人。我一想,新开的楼盘,一定有门面房,周边的洗一店也不会有那么多,并且,看房价,能买的起这里房子的人,应该都是有钱人。关键是有免费的专车接送,不用我骑自行车跑去看了。第二天,拿着昨天的给我的宣传单,加入了看房的队伍。但是,看了几个不同的楼盘后,就发现了一个问题。这些楼盘是有门面房,可是,要么就是刚刚开盘,楼还没有卖出去,要么就是房子卖出去一大部分,一个人也没有入住。没有人住,就没有生意啊。等到房子卖完了,装修也搞好了,起码也要一年的时间,这一年就是个亏。看来这个捷径是不行了,还是骑我的破车,磨损我的屁股,去找房子吧。

  回到旅馆,躺在床上,翻看当天买的报纸,忽然看到有家洗衣店整体转让。对呀,转个现成的洗衣店不是很好吗,免得我花费这么多时间和精力找店面了。第二天,一大早,就直奔要转让的那家洗衣店而去。

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