很多业主不了解民宿托管，其实是不了解民宿生意。

　　如何做民宿产生赢利，做民宿运营成本有哪些，托管公司在其中扮演怎样的角色，业主又参与哪几个部分?

　　明白这些问题，你就能避坑，挑选出当地很合适的托管公司。

　　1.赢利

　　民宿产生赢利需要售卖，各大民宿旅游平台都可以上架房子做民宿，进行日租、短租，和酒店生意类似，影响赢利的主要因素有两个：每晚的平均定价和入住率。托管还需要刨除公司的分成。

　　这些信息你可以向托管公司业务员咨询，根据你房子的位置、装修情况和居室大小数量，对方会给你一个大概的定价和入住预估，你也就可以推断出实际到手的钱到底有多少，符不符合自己的预期。

　　2.成本

　　作为业主方做托管，你的投入主要由两大部分组成，一个是装修，另一个是托管费用。

　　作为托管公司，负责全部的民宿运营工作，从各大民宿旅游平台的广告推广OTA运营，到客服接待，卫生保洁，日常房屋维护和问题处理。

　　另外还有个隐形成本，水电、物业、网费。

　　3.民宿品牌和实力

　　经过上述审查之后，相信你已经能过滤掉大部分不合法、不合规的公司，接下来就要审视公司的硬实力。

　　城市民宿大多是依托于平台，通过线上推广获取客户，所以能获取到的平台资源就很重要。

　　大品牌与平台方合作有自己的品牌位，规模小一些的公司虽然没有专属的品牌位，但也可以通过互联网推广运营形成一定的品牌影响力。

　　品牌价值是检验一家民宿公司实力的重要标准，不同品牌民宿还会有运营推广策略、服务侧重点的不同，在挑选合作公司前需要多方对比、慎重选择。

　　诚信是现代企业发展的灵魂因素，只有做到对合作商诚信、对消费者诚信、对企业员工诚信，才能真正在激烈的竞争中立于不败之地。而创立，是应对竞争的法宝，因为这个时代企业的危机不是源自于市场，而是源自于企业的心态。满足于现状就是不思进取，我们知道要做的就是每天都进步!

　　1、政策支持

　　所有加盟商，享有公司低价经销商待遇；公司制定合理的市场统一价格体系，提高/增加经销商合格的收银和发展空间；公司制定了严格的市场保护措施并组织建立了市场秩序维护组织机构，以防止跨区域窜货、对违规窜货或扰乱市场秩序的行为，公司将坚决予以打击。

　　2、终端建设支持

　　公司将支持经销商开展形象建设。遵循标准色、标准字和标准材料，按标准比例和统一风格进行店面装修，统一形象。免费提供专卖店经营所需的展示资料等专用配套品；提供部分装修补贴。

　　3、物料支持

　　提供企业画册、产品手册、各类指导书、色卡、资料夹、KT板、海报等多款宣传品，前台桌，提供门店装修物料墙漆、木器漆（地面、吊顶、门所需物料除外，未涉及的物料经双方协商后决定），经销门店的实力和展示品牌的感觉。

　　4、广告支持

　　省、市级电视支持、报纸广告、路牌广告、车身广告以及针对专卖店的区域广告、墙体广告等，形成多方位多层次的视觉冲击。

　　5、促销支持

　　公司将会依据年度经销合同之内容规定对经销商进行营销费用的支持。灵活结合市场变化和淡旺季转换，不定期在各区域举办各种促销活动和推广活动、公关造势活动，以便在目标市场能迅速吸引当地消费者的眼球，成为当地消费者关注的焦点，确保产品销售业绩的稳步增长。

　　6、完善的服务体系支持

　　公司销售人员能提高/增加在市场辐射范围内的任何一个地方都有我们服务人员的身影。多年成熟的运作体系，可以售前、售中、售后等方面为客户提供多方面、贴心的服务。

　　7、拓展业务支持

　　针对分销网络的建立、装修公司的合作、小区的宣传推广、建材超市的加盟、油工队伍的管理等销售渠道，公司会利用人才优势、品牌优势，协助客户进行深度调研与分析，协助制定一地一策的市场运作模式和全套市场拓展方案，并组织运作模式的经验交流。

　　8、优惠支持

　　经销商在完成年度合同任务后，按合同的相关规定给予经销商优惠支持。

　　9、特别支持

　　对店面经营面积超大、实力雄厚的客户，除常规的支持政策以外，我们将加大专卖支持，包括专项广告费用、专项补贴等。

　　1、由拟加盟商按照公司的规范填写《加盟申请表》，填写好自己的基本资料，并附上相关复印件，传真或递交至公司总部

　　2、总公司收到上述表格和复印件后进行初步审核，并在三个工作日给予内回复。

　　3、初审过后，双方签订《加盟意向书》，公司将派调查员到拟加盟商经营地进行考查。

　　4、对拟加盟商经营环境、人员配置、设备设施等进行评估，并在考查结束后的5个工作日内通知评估结果。

　　5、拟加盟商交纳协议约定的相关费用，可以直接到总公司交纳现金或转帐至总公司帐上。

　　6、公司总部对加盟商进行特许经营资质授权，和加盟连锁管理制度的培训，向拟加盟商提供VI设计样本，宣传资料。

　　7、拟加盟商按部公司要求对其营业场所进行装修、装饰，对其工作人员进行统一换装和礼仪培训。

　　8、总公司派专人对拟加盟商进行开业前检查。

　　9、开业检查合格，加盟商正式挂牌经营。

　　1.提供法人代表身份证与个人资料和企业营业执照及银行资信；

　　2.不得经营其它的商品，不得经营其它品牌的同类产品，或以其它来源的产品冒充本公司的系列产品出售；

　　3.连锁总部授予使用的本公司标志、微章，不得在合同规定的范围外使用，合同期满后的一个月内，如双方不再续约，归还相关物品；

　　4.经营者须向连锁总部陈述经营思路，以求得磨合与沟通。