投资额:20~50万
怎样确保加盟店铺租赁有利?
05/30 10:01 来自 
全球加盟网
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    在开业前期,加盟者往往在创业、获取融资、培训等细节中疲惫不堪,以至于忽视了店铺的租赁条款。为确保正确有利的租赁行为,加盟者必须重视以下这些问题:

    (1)连锁协议中对租赁的规定。许多情况下是由连锁总部负责租赁,再转租给加盟者,这样连锁总部控制选址。在同物业所有者谈判时,连锁总部往往比加盟者有优势,即使加盟者获得了选址租赁的权利,通常也要在租赁前征得连锁总部的同意。
    (2)付什么样的费用。通常加盟者付额外的保费、安全、保养、广告费。
    (3)信号和商标。要弄清加盟者可否在店内外使用连锁总部的标记,物业拥有方是否允许加盟者按连锁总部的标准装修店面,租赁期满这些设施如何处理等问题。
    (4)加盟者还应让物业拥有者不租地给竞争者。
    (5)取得“足够长的缓期”条款,一旦现金流动发生困难,加盟者仍能延期租用一段时间。
    (6)得到一个同加盟协议一致的条款。租赁条款应含有延期权,使租期可几个延期同特许协议限定相同。还应包括应急条款,一旦规定连锁总部退出该行业或加盟者终止业务时该如何处理。

    以下为店面租赁洽谈记录表,可供参考。

 

    地址

 

  本表编号

 

    商圈类型

 

  店别名称

 

基本

    面积

 

资料

  洽谈对象

 

洽谈者身份

 

  签约人

 

  店面电话

 

 

 

  联络电话

 

  使用情况

 

 

 

可迁入日期

 

 

 

  时间

 

  1

  地点

  方式

 

  时间

 

洽谈

 

 

    2

 

  地点

记录

 

 

  万式

 

  时间

 

    5

  地点

  万式

    租金

年租/扣率:

押金:

条件

  其他条件

 

  主管审核

 

  填表时间

 

  填表人

 

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